층간소음 정책, 공동주택의 새로운 기준 도래

층간소음 정책, 공동주택의 새로운 기준 도래

 

한국 국토교통부가 11일 발표한 ‘층간소음 해소방안’으로 신축 공동주택의 품질이 새로운 기준을 향해 전환될 전망이다.

층간소음

층간소음 정책 개요:

정부는 층간소음 문제에 대응하기 위해 기존 정책의 한계를 극복하고자 ‘층간소음 해소방안’을 도입했다. 원희룡 국토부 장관은 “층간소음 정책의 패러다임을 국민중심으로 전환해 더 이상 소음기준에 미달하는 주택이 공급되지 않도록 하겠다”고 밝혔다.

 

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주요 정책 내용:

미달된 층간소음 기준 시 보완시공이 의무화되고, 이를 이행하지 않을 경우 준공허가가 불허된다. 성능검사 기준을 충족할 때까지 건설사에게 보완시공을 의무화하며, 지자체는 기준 충족 시에만 준공을 승인한다. 품질관리와 검사를 확대, 특별한 경우에는 보완시공을 손해배상으로 대체할 수 있도록 허용하고 검사결과를 국민에게 공개한다.

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기존 주택 및 LH 공공주택 강화:

기존 주택에는 방음 매트, 바닥방음 보강공사를 강화하며, LH 공공주택은 바닥구조 1등급 수준으로 시행된다.

 

융자사업 개선 및 재정보조:

융자사업은 재정보조와 병행하여 전환되고, 지원금액과 이율을 합리적으로 개선하는 방안을 적극 모색 중이다.

 

의지 강조 및 부담 해소:

원희룡 장관은 이미 기준을 준수하는 건설사에게는 부담이 없을 것이라 강조하며, “층간소음 차단기술이 공동주택의 가치를 결정할 것”이라고 말했다.

 

LH 공공주택 기술 발전과 확산:

LH 공공주택에서는 2025년부터 1등급 수준의 바닥구조가 전면 시행되며, 시범단지부터 선제적으로 적용하여 민간으로 기술을 확산시키기 위한 지원이 예고되었다.

 

우려에 대한 해명:

원희룡 장관은 새로운 정책이 현행 기준을 강화하는 것이라며 이미 기준을 준수하는 건설사에게는 부담이 없을 것이라고 설명했다.

 

층간소음 문제에 대한 새로운 대응책으로 나온 정책은 건설의 질을 높이고 소음 문제를 개선하는데 기여할 것으로 기대된다.

층간소음 원인

층간소음은 건물 내부에서 발생하는 소음으로, 다양한 원인에 기인할 수 있습니다. 아래는 주요한 층간소음의 원인들입니다.

  1. 바닥 소음:

    • 바닥에서 발생하는 소음은 주로 보행, 가구 이동, 발끝으로 인한 충격 등이 원인입니다. 특히 하층에서 상층으로 전달되는 바닥 소음은 층간소음의 주요 원인 중 하나입니다.
  2. 가구 및 가전제품 소음:

    • 가구나 가전제품 사용 시 발생하는 소음도 층간소음을 유발하는 원인 중 하나입니다. 의자 이동, 문 열고 닫기, 전자제품 작동 소리 등이 해당됩니다.
  3. 인테리어 소음:

    • 벽, 천장, 바닥 등에 부착된 재료나 가구, 장식품이 소음을 발생시킬 수 있습니다. 인테리어 소음은 소리를 흡수하지 않고 반사시키는 역할을 하는 재료에 의해 증폭될 수 있습니다.
  4. 발음 및 음악 소음:

    • 발음이나 음악 소리가 층간을 통해 전달되어 이웃에게 소음으로 느껴질 수 있습니다. 특히 음향시설이 부족한 경우, 소리가 장소를 벗어나기 쉽습니다.
  5. 바닥 진동 및 충격 소음:

    • 바닥에서 발생한 진동이나 충격 소음은 층간을 통해 전달될 수 있습니다. 예를 들어 운동이나 무거운 물체의 이동이 해당됩니다.
  6. 배관 및 전기 설비 소음:

    • 건물 내부의 배관이나 전기 설비에서 발생하는 소음이 층간을 통해 전달될 수 있습니다. 특히 물이나 공기의 흐름 소리, 전기기기 작동 소리 등이 해당됩니다.
  7. 건축 재료 및 구조적 문제:

    • 건축 재료의 선택이나 건물의 구조적 문제가 층간소음을 유발할 수 있습니다. 부적절한 재료나 설계로 인해 소음이 증폭될 수 있습니다.
  8. 환기 및 냉난방 시스템 소음:

    • 건물 내부의 환기 시스템이나 냉난방 시스템에서 발생하는 소음이 층간을 통해 전달될 수 있습니다.

이러한 다양한 원인들은 종종 복합적으로 작용하여 층간소음을 야기할 수 있으며, 적절한 대책이 필요합니다.

층간 소음 해결 방법

층간소음 문제를 해결하기 위한 몇 가지 해결책이 있습니다. 아래는 그 중 몇 가지입니다.

  1. 효과적인 재료 사용:

    • 층간소음은 대부분 바닥과 천장의 소음 전달로 발생합니다. 따라서, 소음을 흡수하고 차단할 수 있는 효과적인 재료를 사용하는 것이 중요합니다. 바닥에는 특히 바닥방음재 및 천장에는 천장재를 사용하여 소음을 줄일 수 있습니다.
  2. 방음 시설 설치:

    • 층간소음을 해결하기 위해 방음 시설을 설치하는 것이 효과적입니다. 방음 패널, 벽체에 소음을 차단하는 소음차단벽, 창문에 소음을 막는 창문 방음재 등을 설치하여 소음을 최소화할 수 있습니다.
  3. 정확한 시공 및 설계:

    • 건축물을 설계하고 시공할 때, 층간소음을 고려하여 정확한 시공과 설계가 필요합니다. 바닥과 천장의 각 층이 충분한 공간을 가지고 있고, 소음을 차단할 수 있는 방법이 고려되어야 합니다.
  4. 진동 및 충격 흡수 장치 사용:

    • 바닥에서 발생하는 진동이나 충격을 흡수하는 특수한 장치를 사용하여 층간소음을 해결할 수 있습니다. 진동 및 충격을 흡수하는 매트, 패드, 고무 갑옷 등을 활용할 수 있습니다.
  5. 소음 차단 가구 및 인테리어:

    • 가구 및 인테리어 디자인에도 소음 차단을 고려할 수 있습니다. 소음을 흡수하거나 차단할 수 있는 소재를 사용하고, 가구 배치 및 디자인을 고려하여 층간소음을 최소화할 수 있습니다.
  6. 사전 예방을 위한 규제 강화:

    • 정부나 지자체에서는 건축 규제를 통해 사전에 층간소음을 예방할 수 있는 방안을 강화할 필요가 있습니다. 건축물의 설계 단계부터 층간소음에 대한 규정을 강화하여 사전에 문제를 방지할 수 있습니다.

층간소음 문제는 다양한 측면에서 해결해야 하므로, 위의 해결책들을 종합적으로 고려하는 것이 효과적일 것입니다.

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